項目融資和項目投資是兩個不同的概念，分別指的是不同的行為和角色。

項目融資是指項目方通過向外部資本市場申請、籌集需要的項目資金，來進行自己的項目建設(shè)和發(fā)展的行為。項目融資的主體是項目方，資金來源包括銀行貸款、債券發(fā)行、股票發(fā)行等，目的是為了籌集資金來支持項目建設(shè)。

項目投資是指投資方通過購買、持有、出售投資項目中的股權(quán)、債權(quán)、利潤等資產(chǎn)，來獲得投資回報的行為。項目投資的主體是投資者，資金來源包括個人投資、投資機構(gòu)等，目的是為了獲取高額回報。

因此，項目融資與項目投資的區(qū)別在于，前者強調(diào)的是資金的籌集和使用，而后者則強調(diào)的是資金的投資和回報。