項(xiàng)目融資和項(xiàng)目投資是兩個(gè)不同的概念，分別指的是不同的行為和角色。

項(xiàng)目融資是指項(xiàng)目方通過(guò)向外部資本市場(chǎng)申請(qǐng)、籌集需要的項(xiàng)目資金，來(lái)進(jìn)行自己的項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的行為。項(xiàng)目融資的主體是項(xiàng)目方，資金來(lái)源包括銀行貸款、債券發(fā)行、股票發(fā)行等，目的是為了籌集資金來(lái)支持項(xiàng)目建設(shè)。

項(xiàng)目投資是指投資方通過(guò)購(gòu)買、持有、出售投資項(xiàng)目中的股權(quán)、債權(quán)、利潤(rùn)等資產(chǎn)，來(lái)獲得投資回報(bào)的行為。項(xiàng)目投資的主體是投資者，資金來(lái)源包括個(gè)人投資、投資機(jī)構(gòu)等，目的是為了獲取高額回報(bào)。

因此，項(xiàng)目融資與項(xiàng)目投資的區(qū)別在于，前者強(qiáng)調(diào)的是資金的籌集和使用，而后者則強(qiáng)調(diào)的是資金的投資和回報(bào)。