國(guó)家已經(jīng)明確對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度。近年來(lái)，A股市場(chǎng)一直不允許房地產(chǎn)上市融資，借殼重組的大門雖然一度打開(kāi)，但后來(lái)隨即又被關(guān)閉。恒大、富力、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、首創(chuàng)、金輝等房地產(chǎn)企業(yè)的A股上市計(jì)劃全部無(wú)果而終。恒大重組終止備受矚目，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽訂了1300億的對(duì)賭協(xié)議。如果不能完成回A上市，這些戰(zhàn)投將會(huì)變成債務(wù)，沖擊其現(xiàn)金流。然而，在恒大的運(yùn)作下，這一風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)解決了。恒大止損終止重組是明智之舉，也是符合大勢(shì)的。

新發(fā)布的十四五規(guī)劃明確提出，要使房住不炒，推動(dòng)金融和房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，增加保障性住房供給等。這表明未來(lái)幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)要回歸正常行業(yè)，雖然這并不意味著對(duì)房地產(chǎn)的打壓，但已經(jīng)足以表明國(guó)家態(tài)度的變化。

未來(lái)，城鎮(zhèn)化將更為深入，中心城市的結(jié)構(gòu)性短缺仍然是事實(shí)，地方政府的土地財(cái)政依賴短期難以擺脫，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)存在。但是，由于樓市已經(jīng)從黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代，從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，因此馬太效應(yīng)將會(huì)加劇。優(yōu)勝劣汰，大魚吃小魚，這是大勢(shì)所趨，誰(shuí)也無(wú)法逃避。