國家已經(jīng)明確對待房地產(chǎn)的態(tài)度。近年來，A股市場一直不允許房地產(chǎn)上市融資，借殼重組的大門雖然一度打開，但后來隨即又被關(guān)閉。恒大、富力、萬達(dá)商業(yè)、首創(chuàng)、金輝等房地產(chǎn)企業(yè)的A股上市計劃全部無果而終。恒大重組終止備受矚目，因為當(dāng)時簽訂了1300億的對賭協(xié)議。如果不能完成回A上市，這些戰(zhàn)投將會變成債務(wù)，沖擊其現(xiàn)金流。然而，在恒大的運(yùn)作下，這一風(fēng)險已經(jīng)解決了。恒大止損終止重組是明智之舉，也是符合大勢的。

新發(fā)布的十四五規(guī)劃明確提出，要使房住不炒，推動金融和房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，增加保障性住房供給等。這表明未來幾年，房地產(chǎn)市場要回歸正常行業(yè)，雖然這并不意味著對房地產(chǎn)的打壓，但已經(jīng)足以表明國家態(tài)度的變化。

未來，城鎮(zhèn)化將更為深入，中心城市的結(jié)構(gòu)性短缺仍然是事實，地方政府的土地財政依賴短期難以擺脫，因此房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)存在。但是，由于樓市已經(jīng)從黃金時代走向白銀時代，從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)移，因此馬太效應(yīng)將會加劇。優(yōu)勝劣汰，大魚吃小魚，這是大勢所趨，誰也無法逃避。